양도소득세 신고 안내

거래 관련 서류

1. 1.양도 시 매매계약서 사본 — 계약금·중도금·잔금의 일자와 금액, 특약사항이 기재된 면까지 전부 (사진·스캔 가능)
2. 2.취득 시 매매계약서 사본 — 취득가액을 확인하는 핵심 자료입니다. 분양으로 취득했다면 분양계약서·옵션계약서, 상속·증여로 취득했다면 당시 신고서와 평가내역
3. 3.계약금·중도금·잔금 이체 내역 — 은행 거래내역 또는 이체확인증 — 대금 청산일(양도일 판정 기준)을 입증하는 자료입니다
4. 4.등기사항전부증명서 (등기부등본) — 인터넷등기소에서 말소사항 포함으로 발급. 양도한 부동산 기준이며, 근저당 설정·말소 이력도 함께 확인합니다
5. 5.부동산거래계약 신고필증 — 실거래가 신고 시 발급 — 관할 시·군·구청 또는 부동산거래관리시스템에서 확인
6. 6.건축물대장·토지대장 — 정부24에서 발급. 겸용주택·다가구주택처럼 용도와 면적 구분이 중요한 경우

필요경비 증빙

1. 7.취득세·등록면허세 납부영수증 — 위택스 또는 관할 시·군·구청에서 지방세 납부확인서 발급 (영수증을 분실한 경우)
2. 8.법무사 보수 영수증 — 소유권이전등기 대행 수수료 — 세금계산서·현금영수증 등 지출 근거와 이체내역
3. 9.중개수수료 영수증 — 취득할 때와 양도할 때 양쪽 모두 필요합니다. 현금영수증·세금계산서 등 적격증빙으로
4. 10.자본적지출 증빙 (샷시·발코니 확장·난방시설 교체 등) — 공사계약서(견적서) + 세금계산서나 카드전표 + 대금 이체내역을 한 세트로 준비하세요. 도배·장판·싱크대 교체 같은 수익적지출은 필요경비로 인정되지 않습니다
5. 11.국민주택채권 매각차손 자료 — 등기 시 매입한 채권을 즉시 매도했다면 그 차손 — 은행·증권사에서 매출확인서 발급
6. 12.명도비·소송비용 등 기타 지출 자료 — 양도를 위해 직접 지출한 비용이 있는 경우 계약서·판결문·이체내역과 함께

비과세·감면 확인자료

1. 13.주민등록초본 (주소 변동 이력 포함) — 정부24에서 '과거 주소 변동사항 포함'으로 발급 — 보유·거주기간 판정에 사용됩니다. 세대원 전원분을 준비하세요
2. 14.가족관계증명서 (상세) — 정부24 또는 전자가족관계등록시스템 — 1세대 구성원 판정용
3. 15.세대원 전원의 주택·입주권·분양권 보유 현황 — 배우자와 동일 세대 직계존비속 명의까지 포함해 취득일·처분일과 함께 정리
4. 16.주택임대사업자 등록증·임대차계약서 — 렌트홈에서 등록사항 확인 — 임대의무기간과 임대료 증액 요건 충족 여부를 함께 검토합니다
5. 17.재개발·재건축 관련 서류 — 관리처분계획인가일을 확인할 수 있는 자료, 조합원 입주권 관련 서류, 청산금 납부·수령 내역
6. 18.감면 대상 확인 서류 — 자경농지·공익사업 수용 등 감면을 검토한다면 농지원부·자경 입증자료, 수용 확인서와 보상금 내역

주식 양도 관련 서류

1. 19.주식 양수도계약서 — 양도 주식 수, 주당 단가, 대금 지급 일정이 기재된 계약서 사본
2. 20.매매대금 이체확인증 — 은행에서 발급 — 대금 청산일 확인 자료
3. 21.주주명부 (양도 전·후) — 지분율과 대주주 해당 여부 판정에 사용됩니다. 특수관계인 지분도 함께 확인
4. 22.취득 당시 근거자료 — 설립 시 출자금 납입 확인서, 유상증자 청약·납입 내역, 이전 양수도계약서 등 취득가액을 입증할 자료
5. 23.증권거래세 신고·납부 자료 — 비상장주식을 장외에서 양도했다면 양도소득세와 별도로 증권거래세를 신고·납부합니다 (양도일이 속한 반기의 말일부터 2개월 이내)
6. 24.증권사 연간 거래내역서·양도손익 내역 — 국외주식이나 장외 거래가 있는 경우 증권사 홈페이지·앱에서 기간별로 조회·다운로드

비상장주식 양도 시 추가 자료

1. 25.주식 양수도계약서
2. 26.과거 주식 취득계약서와 취득대금 이체증빙
3. 27.증자·감자·액면분할·병합 내역
4. 28.주식발행법인의 주주명부와 등기사항
5. 29.거래 전후 지분율과 대주주 해당 여부
6. 30.양도인·양수인의 특수관계 여부
7. 31.벤처기업 확인서와 출자·투자 관련 자료 — 해당 시