양도소득세 계산기

양도소득세 계산기란 무엇인가요?

양도소득세는 부동산 등 자산을 팔 때 생긴 차익(양도차익)에 부과되는 세금입니다. 소득세법 제88조 이하에 따라 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제(연 250만 원)를 차감한 과세표준에 세율을 적용합니다. 1세대 1주택은 2년 보유(조정대상지역 취득분은 2년 거주) 시 양도가액 12억 원까지 비과세되며, 12억 초과 고가주택은 초과분만 안분해 과세합니다. 이 계산기로 매도 전에 예상 세액을 시뮬레이션할 수 있습니다.

언제 필요한가요?

• •주택 매도를 앞두고 예상 양도세와 세후 실수령액을 미리 확인하고 싶을 때
• •보유·거주 기간을 채우고 파는 것과 지금 파는 것의 세액 차이를 비교할 때
• •12억이 넘는 고가주택의 비과세 안분 효과를 계산해볼 때
• •1주택과 다주택 상태의 세액 차이를 비교해 매도 순서를 정할 때
• •필요경비 증빙을 얼마나 챙기느냐에 따른 절세 효과를 확인할 때

계산 기준

• ✓1세대 1주택 비과세: 2년 이상 보유(조정대상지역 취득분은 2년 거주) 시 양도가액 12억 원까지
• ✓고가주택: 과세대상 차익 = 양도차익 × (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액
• ✓장기보유특별공제: 1주택(거주 2년↑) 보유·거주 각 연 4% 최대 80% / 일반 연 2% 최대 30%
• ✓세율: 기본세율 6~45% (8단계 누진) + 지방소득세 10%
• ✓단기양도(주택): 1년 미만 70%, 2년 미만 60%