취득세 계산기

취득세 계산기란 무엇인가요?

취득세는 부동산·차량 등을 취득할 때 취득자에게 부과되는 지방세입니다. 부동산 등기를 하려면 먼저 취득세를 신고·납부해야 하므로, 매매 자금 계획에서 빠뜨리면 안 되는 항목입니다. 주택을 유상으로 취득하는 경우 취득가액 6억원 이하는 1%, 6억원 초과 9억원 이하는 (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) × 1/100의 누진 산식, 9억원 초과는 3%의 세율이 적용됩니다. 상가·오피스텔·토지(농지 제외) 등 주택 외 부동산의 유상취득은 4% 단일세율입니다. 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 부과되므로, 고지서에 찍히는 금액은 취득세율보다 큽니다. 이 계산기는 세 가지 세목을 분해해 보여 줍니다.

언제 필요한가요?

• •주택 매매계약 전 등기까지 필요한 총 자금을 계산할 때
• •취득가액이 6억원·9억원 경계에 걸려 세율 차이를 확인하고 싶을 때
• •주택을 추가로 취득할 때 다주택 중과세율이 적용되는지 판단할 때
• •생애최초 주택 구입 감면으로 취득세가 얼마나 줄어드는지 확인할 때
• •상가·오피스텔·토지 등 주택 외 부동산 취득 시 세부담(4.6%)을 추정할 때

계산 기준

• ✓주택 유상취득 표준세율: 6억원 이하 1% / 6억원 초과 9억원 이하 (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) × 1/100 / 9억원 초과 3%
• ✓주택 외 부동산 유상취득: 취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2% = 4.6%
• ✓다주택 중과: 조정대상지역 2주택·3주택 이상, 조정대상지역 외 3주택·4주택 이상에 대해 8% 또는 12%
• ✓지방교육세는 주택 표준세율 적용 시 취득세율의 1/10(중과세율 적용 시 0.4%), 농어촌특별세는 전용 85㎡ 초과 주택만 과세(85㎡ 이하 비과세)
• ✓신고·납부 기한: 취득일부터 60일 이내 (상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월)